על מיסים משטר וחירות
מחשבון פחת
הסבר כללי על פחת :
מס שבח הוא מס המוטל על הרווח הכלכלי שנצמח לאם ממכירת זכות במקרקעין. לשם חישוב השבח, מורידים, בין היתר, את עלות רכישת הזכות מהתמורה המתקבלת בגין מכירתה.
אך בנכסים המשמשים בייצור הכנסה, (למעט מרכיב הקרקע) ניתן לתובע הפחתה אצל פקיד השומה. הפחתה זו האמור לבטא חלק יחסי מעלות השנכס לכל שנה, מכונה 'פחת'.
שיעור הפחת :
שיעור הפחת נקבע בתקונות כשיעור באחוזים מעלות הנכס (למעט מרכיב קרקע כאמור).
בהפעלת נכס שנרכש כנס בנוי, ההחנה היא כי שיעור הבנוי עליו ניתן לדרוש פחת הוא 2/3 מעלות הרכישה.
שיעורי הפחת למבנים נעים בין 2%-10% ( מקובל בין 2%-4%) בהתאם לסוג המבנה והבנייה. כך ששיעור פחת של 2% מלמד שהמבנה אמור לתרום להכנסות מהנכס במשך 50 שנה.
מועד תיאום הפחת :
בשנים בהם נדרש פחת, ניתן היה, בדרך כלל לקבל, גם תוספת פחת בשיעור עליית המדד. לכן בחוק נקבע, כי סכום הפחת ייקבע למועד המשקף גם את ההנאה מתיאום הפחת.
למועד תיאום הפחת יכול להיות השלכה מהותית על ההפחתה לצרכי מס שבח במכירת הנכס, ועל המס המשולם.
לרוב, המועד לתיאום הפחת הוא יום רכישת הנכס. בכך, נעשה הקבלה בין התקופה בה ניתן היה לקבל פחת מתאום אצל פקיד השומה.
בשני מקרים, המועד לתיאום הפחת הוא שונה.
באם הנכס הופעל לפני 1/4/1973, אזי המועד לתיאום הפחת נקבע ל"אמצע התקופה", דהיינו במועד שבין יום הרכישה למועד שבה סיימו לנכות את הפחת. (בנכס ששיערו הפחת היה 2% תקופה זו היא 25 שנים לאחר פריכשת הנכס, ואילו לפי 4% לאחר 12.5 שנים).מועד זה נקבע בהתחשב בכך שלפני שנות ה-80 למאה הקודמת לא ניתן היה לקבל פחת מתואם.
באם הנכס הנמכר היא דרית מגורים אשר התבקש בשלה תשלום מס בשיעור של 10% מהפדיון, מועד הפחת נקבע ליום המכירה בלבד (כלומר, לא מתאמים את סכום הפחת).
מחשבון פחת לשימושך:
התסייגות:
המדיע בעמוד זה נועד כשירות לציבור בלבד, ובכל מקרה, יש להוועץ עם בר סמכא בתחום מורכב זה.